Ugovorno pravo
Dobar ugovor ne primećujete dok sve ide po planu, a loš otkrijete tek kada nastane spor. Klijentima iz Niša, Beograda i ostatka Srbije sastavljamo i vršimo pregled ugovora. Učestvujemo u pregovorima sa drugom ugovornom stranom, trudeći se da postignemo dogovor koji će biti verno prenet u ugovor koji pripremamo za našeg klijenta.
Šta je ugovorno pravo?
Ugovorno pravo je grana prava koja uređuje nastanak, sadržinu, izmenu i prestanak ugovora, kao i posledice koje nastaju kada jedna strana ne ispuni ono na šta se obavezala. Ugovor predstavlja saglasnost volja dve ili više strana, pri čemu jedna strana preuzima obavezu davanja, činjenja, nečinjenja ili trpljenja, a druga joj za to daje odgovarajuću naknadu ili korist. U srpskom pravnom sistemu ova materija je pretežno uređena Zakonom o obligacionim odnosima, koji predstavlja osnovni zakon u ovoj oblasti, dok pojedini ugovori, poput ugovora o prometu nepokretnosti ili ugovora o osiguranju, imaju i posebne zakone koji preciznije uređuju njihovu formu i sadržinu.
Da bi ugovor uopšte nastao i proizveo pravno dejstvo, potrebno je da budu ispunjeni određeni uslovi. Strane moraju imati poslovnu sposobnost za zaključenje konkretnog posla, moraju postići saglasnost oko bitnih elemenata ugovora, predmet obaveze mora biti jasno određen ili odrediv, moguć i dozvoljen, a osnov ugovora mora biti dopušten. Naš pravni sistem počiva na principu neformalnosti, što znači da se većina ugovora može zaključiti i usmeno, ali zakon za pojedine ugovore, poput prodaje nepokretnosti ili zasnivanja radnog odnosa, prenosa udela u vašoj kompaniji, propisuje obaveznu pisanu formu, bez koje ugovor ne proizvodi pravno dejstvo.
Ugovori se u praksi razlikuju po mnogo osnova i aspekata. Postoje imenovani ugovori, koje zakon posebno uređuje, i neimenovani, koje je stvorila poslovna praksa. Postoje formalni i neformalni ugovori, teretni i dobročini, jednostrano i dvostrano obavezujući, kao i predugovori koji strane obavezuju da u budućnosti zaključe glavni ugovor. Svaka od ovih kategorija nosi svoja pravila, pa je poznavanje razlika među njima često ono što odlučuje da li će ugovor u praksi zaista zaštititi stranu koja ga je potpisala.
usluge
Usluge koje pružamo u oblasti ugovornog prava
Sastavljanje ugovora
Pripremamo sve vrste ugovora, od kupoprodaje i zakupa, preko ugovora o delu, građenju i zajmu, do ugovora o poslovnoj saradnji i doživotnom izdržavanju. Svaki ugovor prilagođavamo konkretnoj situaciji klijenta, tako da jasno definiše prava, obaveze i posledice neispunjenja, umesto da klijenta ostavi sa uopštenim formulacijama koje u sporu ne pružaju bilo kakvu zaštitu.
Priprema dvojezičnih i međunarodnih ugovora
Za klijente koji posluju sa stranim partnerima pripremamo ugovore na srpskom i engleskom jeziku, vodeći računa da obe jezičke verzije budu usklađene i da odražavaju isti pravni sadržaj. Ovo je posebno važno kod ugovora sa elementom inostranosti, gde nepreciznost u prevodu često izaziva sporove koji se mogu izbeći kvalitetnom pripremom teksta samog ugovora.
Provera i revizija postojećih ugovora
Pre potpisivanja, vršimo pregled ugovora koji je sastavila druga strana i ukazujemo na odredbe koje mogu biti štetne, nejasne ili nezakonite. Klijent tako pre potpisa tačno zna na šta pristaje i koje odredbe treba tražiti da se izmene.
Vođenje pregovora
Zastupamo klijenta u pregovorima sa drugom ugovornom stranom, sa ciljem da se konačan tekst ugovora zaključi pod uslovima koji su za klijenta najpovoljniji. Pregovori koji prethode potpisivanju (ni)su pravno obavezujući, ali su često faza u kojoj se odlučuje o suštini budućeg ugovornog odnosa, pa je prisustvo advokata u ovoj fazi jednako važno kao i prilikom samog potpisivanja.
Priprema predugovora
Kada strane žele da se obavežu na buduće zaključenje glavnog ugovora, pripremamo predugovor koji sadrži sve bitne elemente budućeg posla. Predugovor mora biti sačinjen u istoj formi koja je propisana za glavni ugovor, u suprotnom ne proizvodi pravno dejstvo, a ukoliko jedna strana odbije da zaključi glavni ugovor, druga ima pravo da u skladu sa članom 45. stav 5. Zakona o obligacionim odnosima, to zahteva sudskim putem u roku od šest meseci od isteka roka predviđenog za zaključenje glavnog ugovora.
Sastavljanje aneksa ugovora
Kada se okolnosti promene nakon potpisivanja, pripremamo anekse kojima se menja sadržina postojećeg ugovora, poštujući istu formu koja važi za osnovni ugovor.
Zastupanje u ugovornim sporovima
Kada druga strana ne ispuni preuzetu obavezu, zastupamo klijente u postupcima za ispunjenje ugovorne obaveze, raskid ugovora, naknadu štete, kao i u postupcima za utvrđenje ništavosti ili poništaj rušljivih ugovora zaključenih pod prevarom, prinudom ili u zabludi.
zašto mi?
Zašto advokatska kanclarija Petrović
Sedište naše kancelarije je u Nišu, gde smo izgradili poverenje kroz rad sa privrednim subjektima i fizičkim licima iz ovog kraja. Paralelno, sarađujemo i sa klijentima iz Beograda i drugih gradova, uključujući i one kojima je potrebna priprema ugovora sa stranim partnerima. Bez obzira na to da li vam je potreban jednostavan ugovor o zakupu ili složen dvojezični ugovor sa inostranim elementom, naš pristup je isti: da tekst koji potpišete štiti vaše interese, a ne da vas iznenadi u trenutku kada se nešto ne odvija po planu.
najčešća pitanja
Pitanja koja nam klijenti najčešče postavljaju
Da li usmeni ugovor ima pravnu snagu?
Da, naš pravni sistem počiva na principu neformalnosti, što znači da usmena saglasnost volja u načelu proizvodi pravno dejstvo. Ipak, zakon za pojedine ugovore propisuje obaveznu pisanu formu, kao što je slučaj kod prodaje nepokretnosti, koja mora biti overena kod javnog beležnika. Čak i kada forma nije obavezna, pisani ugovor je uvek preporučljiv, jer olakšava dokazivanje u eventualnom sporu.
Šta mogu da uradim ako druga strana ne ispunjava ugovorne obaveze?
Imate pravo da zahtevate ispunjenje obaveze u naknadno ostavljenom, razumnom roku. Ukoliko obaveza ni tada ne bude ispunjena, možete jednostrano raskinuti ugovor i tražiti naknadu štete zbog neispunjenja. Kod ugovora kod kojih je rok ispunjenja bitan element posla, ugovor se u slučaju kašnjenja smatra raskinutim po samom zakonu, bez potrebe za ostavljanjem naknadnog roka.
Koja je razlika između predugovora i glavnog ugovora?
Predugovor obavezuje strane da u budućnosti zaključe glavni ugovor i mora sadržati sve bitne elemente tog budućeg posla, dok glavni ugovor stvara konkretnu obavezu koja je predmet celog posla. Predugovor mora biti sačinjen u istoj formi koja važi za glavni ugovor, u suprotnom ne proizvodi pravno dejstvo.
Šta se dešava ako ugovor nije zaključen u propisanoj formi?
Ugovor koji nije zaključen u zakonom propisanoj formi smatra se ništavim i ne proizvodi pravne posledice. Na primer, ugovor o prodaji nepokretnosti koji nije overen kod javnog beležnika nema pravno dejstvo, bez obzira na to što su se strane usmeno dogovorile oko svih uslova posla.
Za koliko vremena zastarevaju potraživanja iz ugovora?
Opšte pravilo je da potraživanje iz ugovora zastareva za deset godina, ali postoje brojni izuzeci. Potraživanje po osnovu zakupnine zastareva za tri godine, dok potraživanje za komunalne usluge zastareva za jednu godinu. Zbog ovih razlika, uvek proveravamo koji rok zastarelosti važi za konkretan tip potraživanja pre nego što predložimo dalje korake.
kontakt
Kontaktirajte nas
Ostavite nam svoje podatke i ukratko opišite vašu situaciju i javićemo vam se u najkraćem roku.